“Первичка” подорожала

Несмотря на то, что в этом году большим спросом пользовался вторичный рынок, к третьему кварталу «первичка» стала восстанавливать свои позиции. В 2013 г. объемы жилищного строительства в области продолжают расти благодаря активности крупных инвесторов и государственной поддержке, сообщает нрн.рф.

 

Аналитики «Территориального агентства оценки» отмечают увеличение объема экспозиции квартир к концу третьего квартала. На октябрь 2013 г. общий объем экспозиции первичного жилья в Самаре составляет порядка 409 тыс. кв. метров жилья в новостройках. В начале же года эта цифра не достигала и 400 тыс. «квадратов». До конца этого года будут сданы 48% квартир, предлагавшихся в минувшем квартале. Треть вариантов приходится на дома 2014 г. сдачи, еще 14,5% сдаются в 2015 г. Около 10% квартир предлагается в уже сданных домах. В экспозиции появились предложения о продаже жилья 2016 г. сдачи, но их пока немного. Более конкретные цифры же таковы – на сегодняшний день в Самаре сданы уже 15 многоэтажных домов. При этом в департаменте строительства и архитектуры ожидают, что к концу года будут запущены в эксплуатацию еще 43 новостройки. Всего в этом году планируют возвести более 905 тыс. кв. метров жилья в Самаре и 1610 тыс. «квадратов» в Самарской области.

 

Стоимость одного квадратного метра в новостройках Самары традиционно ниже, чем на вторичном рынке. В ноябре средняя стоимость первичного жилья остановилась на отметке в 48,5 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 3,7% дороже, чем в начале года.

 

Причем тенденция такова, что новостройки дорожают достаточно неравномерно. Те объекты, что будут сданы в эксплуатацию уже в этом году, дороже квартир со сроком сдачи в 2016 г. примерно на 15%. «Самую высокую ценовую динамику показывают те объекты, которые уже заселяются. Цена на жилье в таких домах поднялась с начала года на 19% и достигла 54 тыс. рублей за квадратный метр. Квартиры же в новостройках, сдающихся в этом году, «прибавили» 12%, в следующем подорожают на 10%», – комментирует директор компании ООО «Территориальное Агентство Оценки» Поволжского Центра Развития Валентин Лобанов.

 

Как показывает практика, при реализации недвижимости достаточно сложно отследить тенденцию спроса на те или иные объекты, поскольку у каждого клиента есть свои индивидуальные запросы. Однако многие специалисты отмечают – покупатели первички ориентируются, прежде всего, по ценам и районам. Самое востребованное жилье находится в отдалении от исторического центра. Как правило, это Промышленный, Железнодорожный и Октябрьский районы. Постепенно их начинает догонять и Красноглинский район – это обусловлено новыми направлениями строительства эконом-жилья.

 

Одними из самых популярных предложений на первичном рынке Самары являются: жилье в микрорайоне «Крутые Ключи» (СК «Авиакор»), ЖК «Новая Самара» (ГК «Финстрой»), ЖК «Ботанический» (ПСК «Трансгруз»), ЖК «Печера» (ДК «Древо»), ЖК «Радужный» (ГП «Берег»).

 

Некоторое время назад повышенный ажиотаж со стороны покупателей вызывал проект СК «Спектр недвижимости» – жилой комплекс «Современник», оправдывающий свое название современными строительными решениями и актуальными свободными планировками. Сейчас, когда жилой комплекс достроен и большей частью заселен, в нем осталось не более 100 свободных квартир. Жилье в комплексе бизнес-класса реализуется уже по ценам, приближенным к реалиям вторичного рынка.

 

То же самое можно сказать о ЖК «Ботанический» (ПСК «Трансгруз). В еще строящемся жилом комплексе уже практически невозможно найти свободную двухкомнатную квартиру. В то время как предложений о продаже однокомнатных достаточно много – как в уже достроенных секциях, так и в тех, где сроки окончания строительства еще далеки. Причем предложения о продаже исходят как от самого застройщика, так и от физических лиц – собственников объектов.

 

ГК «Новый ДОН», в свою очередь, может предложить квартиры в новостройках сразу для двух категорий клиентов. Те, кто готов заплатить за дорогое элитное жилье в центре города, могут обратить свое внимание на уже достроенный жилой комплекс «Камелот». По информации отдела продаж компании, в ЖК осталось лишь 37 свободных квартир. Месторасположение комплекса и его статус отражаются на цене объектов – стоимость одного квадратного метра в «Камелоте» доходит до 85 тысяч рублей. Одновременно с этим в стадии строительства находится жилой комплекс «Город Солнца» – он предлагает к продаже более 600 объектов. Причем в экспозиции представлены квартиры разных планировок и метража – от 40 до 85 квадратных метров. Радуют и цены на квартиры в «Городе Солнца» – от 39 тысяч рублей за «квадрат». Срок сдачи шестисекционного жилого комплекса – третий квартал 2016 года, что существенно влияет на цену предложения.

 

Желающим же приобрести малогабаритное жилье стоит обратить свое внимание на проект ГП «Берег» – жилой комплекс «25», что расположен по улице Шверника. В связи с тем, что в Самаре наблюдается повышенный спрос на квартиры малого метража, явно превышающий предложение этого сегмента, квартиры-студии в ЖК «25» были почти полностью распроданы еще на ранних этапах строительства. Тем не менее, в экпозиции находятся еще порядка 20 квартир такого плана – предложения исходят от собственников жилья и от риэлторских компаний.

http://samara.ru

ВСЕ НОВОСТИ…

Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.