Право на застройку Самарского Заречья перешло от «Жилстроя» к СОФЖИ

ЗАО «Жилстрой» вернет 218 га земли региональному минстрою. Новым оператором площадки станет областной фонд жилья и ипотеки, пишет Волга Ньюс со ссылкой на  «Самарское обозрение».

Напомним, «Жилстрой» заключил договор аренды 218 га земли в Куйбышевском районе для жилой застройки в 2008 году. Планировалось, что фирма освоит главную пер­спективную площадку для жи­лищного строительства города в течение 10 лет.

Трудности у застройщика начались уже на этапе подготовки проектной документации. Проект застройки «Жилстрой» должен был представить в течение двух лет после заключения контракта, но презентовать его компании удалось только в феврале 2013 года.

В марте 2013 г. застройщик добился смены правовых зон участков с земель природных ландшафтов и резервных территорий на зоны Ж-1 и Ж-4, предусматривающие жилищное строительство.

Однако проект так и остался на бумаге. Весной 2013 г. областной минстрой инициировал процесс расторжения договора аренды с компанией на основании имеющейся задолженности по арендной плате.

В свою очередь «Жилстрой» обратился в арбитраж с требованием признать недействительным аукцион по продаже права аренды. Также ООО попыталось взыскать с ведомства 137,5 млн руб., мотивируя это недействительностью торгов.

27 января 2014 г. арбитражный суд вынес решение по иску «Жилстроя» к министерству о признании аукциона недействительным. Суд постановил, что торги, организовывавшиеся в то время, когда и областью, и минстроем руководили совсем другие, чем сейчас, лица, проводились с нарушением законодательства.

В частности, целевое назначение земель не позволяло использовать площадки для жилищного строительства. Также в арбитраже выявили нахождение на площадке объектов недвижимости, принадлежащих сторонним собственникам.

Оба этих пункта отсутствовали в конкурсной документации аукциона по площадкам Заречья, что и легло в основу аргументов «Жилстроя». Арбитраж удовлетворил требования компании и постановил признать аукцион недействительным. Последствием его недействительности стало расторжение договора аренды со стороны министерства строительства и взыскание с него суммы в 137,5 млн руб., которые выплатил за договор неудавшийся застройщик.

«Жилстрой», в свою очередь, должен вернуть в распоряжение минстроя два земельных участка на территории Самарского Заречья. Теперь оператором крупнейшего проекта застройки в истории Самары может стать Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ).

Организация займется реализацией проекта «Заречье». «В 2014 г. на территории Самарского Заречья требуется проведение подготовительных работ по намыву территории до проектных отметок либо строительство дамбы. Возможно начало с 2015 г. осуществления частичной застройки и реализации первой очереди строительства», — утверждается в официальных документах СОФЖИ.

Планируется, что общая площадь территории района Самарского Заречья для комплексного освоения в целях жилищного строительства составит не менее 1,7 тыс. га. Площадь первой очереди строительства равняется 218 га. Планируемый объем жилья в рамках первой очереди обозначен как 775,0 тыс. кв. м.