Президент Нотариальной Палаты Самарской области Галина Николаева отвечает на вопросы персонально для Вас!

— Законодатель предусмотрел новые гарантии защиты прав участников сделок

— Изменения гражданского законодательства в нотариальной деятельности

Хотите получить консультацию от главного лица Самарского нотариата?

Пишите на sama-samara@mail.ru или звоните на 8-987-907-94-97.

Ваш вопрос будет услышан!

ОТВЕТЫ НА ВАШИ ВОПРОСЫ ДАЛЕЕ…

Является ли завещание недействительным, если в фамилии наследника ошибка?

В соответствии с п. 1 ст. 1131 завещание является недействительным по нескольким основаниям в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание) при нарушении положений Гражданского кодекса РФ, влекущих за собой его недействительность. Согласно пункту 2 ст. 1131 завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. К таким лицам относятся иные наследники по завещанию, наследники по закону, отказополучатели и исполнители завещания. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на адекватное понимание волеизъявления наследодателя (п. 3 ст. 1131 ГК РФ).

Завещание может быть признано судом недействительным по основаниям, предусмотренным общими нормами Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок (ст. ст. 166 – 181) и специальными нормами о наследовании по завещанию (ст. ст. 1118 – 1140). Может быть признано недействительным завещание, совершенное, например:

гражданином, признанным недееспособным (ст. 171);

гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176);

гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177);

под влиянием заблуждения (ст. 178);

под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179).

Завещание может быть признано судом недействительным в случае несоблюдения следующих требований закона:

о письменной форме;

об удостоверении его нотариусом или иными лицами, обладающими правом удостоверения завещаний (в соответствии с п. 7 ст. 1125, ст. 1127, п. 2 ст. 1128);

о собственноручном его подписании завещателем (п. 3 ст. 1125);

о собственноручном написании и подписании завещателем закрытого завещания (п. 2 ст. 1126);

об указании на нем места и даты его удостоверения (п. 4 ст. 1124);

об обязательном присутствии свидетелей при его составлении, подписании и нотариальном удостоверении (п. 3 ст. 1124, п. 4 ст. 1125, п. 1 ст. 1129);

о требованиях к лицам, имеющим право присутствовать в качестве свидетелей при его составлении, подписании, удостоверении или при передаче его нотариусу (п. 3 ст. 1124).

Следовательно, наличие ошибки в фамилии наследника, указанного в завещании, не может служить основанием для признания его недействительным. Вместе с тем, если в завещании указаны родственные отношения наследника с наследодателем и представлены документы, подтверждающие эти отношения (свидетельство о рождении), банк не вправе отказать в выдаче денежных средств, в случае же отсутствия в завещании указания на родственные отношения банку может потребоваться судебное решение об установлении факта принадлежности завещания наследнику, фамилия которого, указанная в завещании, не совпадает с фамилией наследника, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Какие документы необходимы для нотариального удостоверения договора дарения земельного участка?

При совершении нотариального действия в силу требований ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина или его представителя на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

В соответствии с требованиями ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате договоры отчуждения имущества, в том числе договор дарения недвижимого имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое имущество (договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство). Вместе с тем, в соответствии с положениями раздела II Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ (утвержд. Приказом Министерства Юстиции РФ от 15.03.2000г. № 91) нотариус проверяет: наличие сособственников (если имеются, необходимо их согласие на отчуждение указанного имущества); наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества (выписка из ЕГРП на объект недвижимости, предоставляемая Управлением федеральной регистрационной службы).

Отец проживает с матерью, ухаживает за ней, она инвалид 1 группы после инсульта. У них 3-е детей. Старшая дочь оформила опекунство над матерью. Дом зарегистрирован на отца, в браке. Как будет наследоваться доля матери? Завещания нет.

При отсутствии завещания наследование осуществляется по закону. Дети, супруг и родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону и наследуют в равных долях (ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации). В состав наследства входит и переходит к наследникам доля умершего супруга в имуществе, нажитом во время брака и являющемся совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено (ст.1150 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт совместного проживания с наследодателем, опекунство над наследодателем не влияют на определение размера долей наследников в наследственном имуществе.

6 октября 2010 г. умер мой дядя. Детей у него нет, жил с женщиной в гражданском браке. Жива моя мама (его родная сестра). Кто является прямым наследником его недвижимости??? Большое спасибо за ответ.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Если наследников первой очереди (дети, супруг, родители умершего) нет, то наследовать будет родная сестра дяди как наследник второй очереди.

Следует учесть, что срок принятия наследства на настоящее время истек и может быть восстановлен в судебном порядке или по согласию на это всех остальных наследников, принявших наследство (статья 1155 ГК РФ).

Здравствуйте! В 1989 году умерла моя бабушка. Проживала она вместе с моим братом в частном доме. Брат был прописан там на день смерти бабушки, прописан и сейчас. Мой отец не вступил в наследство, в срок, предусмотренным законом – 6 мес. Какие действия предпринять, кто будет являться наследником?

Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (6 месяцев) суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Таким образом, Ваш отец может разрешить вопрос о восстановлении срока принятия наследства в судебном порядке, в нотариальном порядке при согласии всех наследников.

Что касается брата, то в соответствии со статьей 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

—вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

—принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

—произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

—оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если письменные доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, наследник представить не может, а срок, установленный для принятия наследства, пропущен, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия им наследства (гл. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Здравствуйте! Я наследница по завещанию, могут ли сестра и отец претендовать на наследство?

Воля завещателя ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст.1149 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласно которым несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. К нетрудоспособным лицам относятся: нетрудоспособные по возрасту (женщины, достигшие 55 лет, и мужчины, достигшие 60 лет) и нетрудоспособные по состоянию здоровья (инвалиды I, II и III группы).

Как в суде можно доказать свое право на наследство, если был гражданский брак (30лет совместной жизни) и не было составлено завещание. Умер скоропостижно муж, детей у него не было. У него есть брат, который не на что не претендует. Что следует делать?

Переживший супруг является наследником первой очереди (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, учитывая, что права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния, Вы не можете претендовать на имущество наследодателя, так как Ваш брак официально не был зарегистрирован в органах записей актов гражданского состояния, и данное правоотношение не регулируется семейным законодательством.

Признание права собственности на часть совместно нажитого имущества возможно в судебном порядке.

Здравствуйте! У меня умер отец, я единственная дочь от первого брака. Каким образом можно заявить о наследовании земельного участка, приобретенного во втором браке, не имея документов на этот участок, а только район месторасположения? А так же как заявить на наследование денег находящегося на расчетном счете в банке (информация только о банке, № счета так же нет). В каких пропорциях будет распределяться наследство между мной и женой отца (у жены 2-е детей от другого мужчины). Спасибо.

Федерации о нотариате (Основ) свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом при наличии в наследственном деле всех необходимых документов и сведений. Обязанность по сбору и предоставлению документов, необходимых для оформления наследственных прав возложена законодателем на наследников.

Однако в рамках статьи 16 Основ нотариус обязан физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов. Нотариус также имеет право истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий, например, оформить запрос в указанный наследником банк по предоставлению информации о наличии у наследодателя денежных вкладов, расчётных счетов. Таким образом, в первую очередь вам необходимо принять наследство, направив по месту открытия наследства нотариусу.

Первая очередь наследников по закону включает в себя: детей, супруга и родителей наследодателя. Таким образом, при отсутствии иных наследников первой очереди, все имущество наследодателя будет разделено между Вами и его второй женой. Пасынки и падчерицы при отсутствии наследников всех очередей являются наследниками седьмой очереди.

Здравствуйте! Подскажите можно ли претендовать на наследование земельного участка, который приобретен в браке с другой женщиной, но оформлен на жену моего отца. Отец умер, я единственная родная его дочь. У жены 2-детей своих.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, то есть их имущество является общим.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из этого следует, что Ваш отец имел право на ? долю в праве общей совместной собственности, так как доли супругов предполагаются общими.

Вы как наследник первой очереди по закону (при отсутствии нотариально удостоверенного завещания) имеете право на наследство, равно как и его вторая жена.

В январе этого года умерла бабушка. Около девяти с половиной лет назад она подарила мне квартиру, но продолжала в ней жить, я не препятствовал, тоже изредка живя в этой квартире. Скажите, как в этом случае определяется наследник имущества, мебель и прочие вещи, которые находятся в квартире. Также имеется два наследника первой очереди, ее дочь и сын. Стоил ли мне подавать на вступление в наследство или, наоборот, это не является частью наследства. Также частью наследства является счет, на который бабушке переводились целевые средства по жилищной субсидии на оплату жилья, так как она была прописана по этому адресу. Можно ли их истребовать из общего наследства?

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (день смерти наследодателя) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, если имущество отчуждено при жизни наследодателя по договору дарения, то указанное имущество не ходит в состав наследственного имущества. Собственником указанной квартиры останетесь Вы.

Все денежные средства, поступившие на банковский счет наследодателя (в том числе денежные субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг), являются его собственностью с момента зачисления и входят в состав наследственной массы.

— Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться. В браке купили с мужем дом и участок, собственность оформили на меня. У нас дочь, у мужа есть еще ребенок от первого брака. Каким образом исключить в будущем какие-либо имущественные претензии на наше совместное имущество любых других родственников, кроме нашего общего ребенка?

Г.Н.: Учитывая, что кроме общего ребенка у Вашего супруга есть иные наследники первой очереди (дети, супруга и родители наследодателя) изменить порядок наследования по закону можно путем составления завещания. Вместе с тем воля завещателя ограничивается правилами об обязательной доле. К обязательным наследникам, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, относятся: — несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, — нетрудоспособные супруг и родители, — нетрудоспособные ко дню открытия наследства иждивенцы наследодателя, не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию либо не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении и проживавшие совместно с ним. Также Вы можете распорядиться имуществом при жизни, подарив дом и земельный участок ребенку, либо заключить договор ренты.

— Недавно вносили изменения в учредительные  документы. У одного самарского нотариуса данная работа оценена на 2 тысячи дороже, чем у другого. Удорожание нам объяснили техническими работами. Действительно ли  могут так колебаться цены в пределах одного города.

Г.Н.: Нотариусы не устанавливают размер нотариального тарифа самостоятельно, размер нотариального тарифа одинаков на территории всей Самарской области. Перед совершением нотариального действия нотариус обязан ознакомить с размером тарифа, подлежащего взысканию, размеры нотариальных тарифов размещаются в нотариальной конторе. Действительно с 16.01.2015г. произошло увеличение нотариальных тарифов за правовую и техническую работу за свидетельствование подлинности подписи на уставах, заявлениях к уставу, решениям о подтверждении подписи, на решениях (протоколах) участника(ов) обществ с ограниченной ответственностью и других хозяйственных обществ на 100 рублей. Также п.п. 12.7. п.1 ст.22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлен  самостоятельный тариф за удостоверение решения органа управления юридического лица в размере 3 000 рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа + 2000 руб. однократно свыше одного часа. До 16.01.2015г. нотариальный тариф за удостоверение решения органа управления юридического лица взыскивался в размере 1 000 рублей.

— Я замужем 7 лет, есть несовершенный ребенок, во время брака был приобретен кредит наличностью в 100 тысяч рублей (оформленный на меня) который до сих пор не погашен. 1,5 года назад мы с мужем разошлись, сейчас я подаю на развод и хотела бы знать, входит ли этот кредит в раздел имущества или мне придется его платить одной? Заранее Вам благодарна за ответ.

Г.Н.: Денежные средства, взятые в кредит в период брака, относятся к совместному имуществу супругов, а приобретенное на них имущество составляет их общую собственность.

Помимо раздела совместно нажитого имущества в рамках требований п.3 ст.39 Семейного кодекса Российской Федерации общие долги супругов также подлежат разделу и распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

— Подскажите, как нам поступить. Моему мужу досталась квартира в наследство от матери. Она в свою очередь сделала перепланировку из 4-х комнатной в 3- комнатную. Сейчас мы сделали БТИ и в паспорте указаны совсем другие данные, по сравнению со свидетельством. Получается разночтение в документах. Как сейчас нам поступить, что сделать.

Г.Н.: При наличии разночтений в характеристиках квартиры, содержащихся в правоустанавливающем документе и заключении БТИ, а именно в площадях объекта недвижимости, других характеристиках, в связи с произведенной наследодателем перепланировкой, нотариус вправе выдать наследникам свидетельство о праве на наследство, указав площади квартиры в соответствии с правоустанавливающим документом. В данном случае узаконение перепланировки осуществляется после выдачи свидетельства о праве на наследство в судебном порядке.

— После смерти отца мне в наследство достался дом, в котором я не проживаю и не веду в нём хозяйство. Соседка обратилась ко мне с требованием прополоть двор от сухих сорняков, опасаясь возможного пожара, который может перекинуться на их дом, находящийся на линии забора. Могут ли ко мне быть применены какие либо меры воздействия со стороны правоохранительных органов?

Г.Н.: Являясь собственником принятого наследства, которое признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права, вы несете бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также ответственность перед третьими лицами, у которых возникли убытки или ущерб вследствие ненадлежащего содержания имущества его собственником.

— Отец по завещанию от своей матери получил 3-х комнатную квартиру, но в течение года полностью на себя не оформил. Как пояснила мне нотариус, его сестра является пенсионером, а значит, в любом случае будет иметь право на свою долю, но по прошествии года сестра пытается отсудить половину квартиры! Недостойным наследником отец не является, если не брать во внимание задолженность по коммунальным платежам. Заранее спасибо за ответ.

Г.Н.: Будучи нетрудоспособной в силу достижения пенсионного возраста, дочь наследодателя является обязательным наследником и наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону.

Размер обязательной доли составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю – из той части имущества, которая завещана.

В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию.

— Мой отец уже довольно долго ухаживает за своей крестной (она же – его родная тетка по линии его отца). А мой дед, в свою очередь, был ее братом, как говорится, по обоим родителям. Но у нее на данный момент также есть живые брат и сестра (кровные и ей, и моему покойному деду только по одному из родителей). Крестная отца отказывается подписывать свое имущество под кого-либо, а ее брат и сестра утверждают, что мой отец не может претендовать на какое-либо ее наследство, так как он — всего лишь племянник, и не является близким родственником (вроде брата, сына и т.п.). Подскажите, может ли на самом деле мой отец рассчитывать на какую-либо долю имущество своей крестной?

Г.Н.: Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя (ст.1143 Гражданского кодекса Российской Федерации). Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления – в случае смерти их родителя, являвшегося наследником до открытия наследства.

Учитывая, что Ваш отец является племянником, он имеет право на долю, которая причиталась его отцу – полнокровному брату Вашей крестной.

— Здравствуйте! Бабушка сделала на меня дарственную на дом, а в доме оказалось прописано некое лицо. Имеет ли после смерти бабушки это человек какие-нибудь права на дом?

Г.Н.: Лица, вселенные в жилое помещение собственником в качестве членов своей семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения (к таким случаям относится и смерть собственника) право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

— Мы перевезли старенькую маму из другого города к себе. Там у нее осталась в собственности квартира. Можем ли я и брат оформить каждый на себя генеральную доверенность, чтобы продать эту квартиру или нужно доверенность оформить кому-то одному из нас. Спасибо.

Г.Н.: Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации). Представляется, что целесообразно выдать доверенность на имя того, кто будет действительно представлять интересы при совершении сделки и регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

— Надо ли в загсе платить государственную пошлину за выдачу свидетельства о расторжение брака, если я разводилась через суд и там все оплачивала?

Г.Н.: Рассмотрение дел судами общей юрисдикции и государственная регистрация расторжения брака, включая выдачу свидетельств, являются самостоятельными юридически значимыми действиями, за совершение каждого из которых взимается государственная пошлина.

Размер государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию расторжения брака органами ЗАГса, включая выдачу свидетельств, составляет 650 рублей.

— Сестра подписала наследство на квартиру своему родному брату и своему мужу. Брат умирает, не вступив в права наследства, а через 5 месяцев умирает сестра, которая подписала наследство. Скажите, пожалуйста, могут ли претендовать дети умершего брата на наследство или же все достается мужу умершей?

Г.Н.: Дети умершего брата не вправе претендовать на наследство после своей тети, поскольку есть наследники первой очереди – супруг наследодателя. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда в случае смерти наследника по завещанию, в соответствии с которым все наследственное имущество завещано нескольким наследникам с распределением между ними долей либо конкретного имущества, до открытия наследства или одновременно с завещателем, по смыслу пункта 2 статьи 1114 и пункта 1 статьи 1116 ГК РФ, предназначавшаяся ему часть наследства наследуется по закону наследниками завещателя (если такому наследнику не был подназначен наследник) (п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

— У меня умер дядя. Незадолго до смерти он взял кредит в банке. Из ближайших родственников остались его жена, совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь. Если никто из родственников не желает вступать в права наследства, кто в таком случае выполняет обязанности по невыплаченному дядей кредиту? Спасибо.

Г.Н.: В случае если никто из наследников по закону не примет наследство, имущество считается выморочным и переходит к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, которые, являясь наследниками, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. В рамках требований п.3 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

— У отца есть брат, сестра, жена (мама) и я (сын). Что посоветуете ему оформить: завещание или договор дарения, чтобы всё досталось только мне и маме, ведь помимо права по завещанию есть права по закону.

Г.Н.: Вы и супруга наследодателя относитесь к наследникам первой очереди. А брат и сестра Вашего отца – к наследникам второй очереди, которые имеют право наследовать, если нет наследников предшествующих очередей. Даже в отсутствие договора дарения и завещания имущество перейдет по закону наследникам первой очереди.

— У меня дом оформлен на четверых (по одной четвёртой у каждого члена семьи включая детей). Могу ли я продать дом?

Г.Н.: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вы вправе по своему усмотрению продать либо распорядиться своей долей иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

— Отец оформил на меня завещание на всё имущество. В декабре отец умер. До отца умер мой брат, сын моего отца. От умершего брата остался несовершеннолетний сын. Теперь со мной в наследство претендует вступать и он. Внук с дедом не общался очень долгое время (плохие отношения с бывшей снохой). Имеет ли внук обязательную долю в наследстве по завещанию? Какие нужны основания, что внук был на содержании и иждивении деда, т.е. моего отца?

Г.Н.: Внук может быть отнесен к обязательным наследникам лишь в случае признания его в рамках требований ст.1149 Гражданского кодекса нетрудоспособным ко дню открытия наследства иждивенцем наследодателя. Факт иждивения доказывается только в судебном порядке.

— Квартиранты перестали платить деньги за квартиру, договора нет. Долг оплачивать не собираются, съезжать не собираются. Как мне себя вести?

Г.Н.: Защита Ваших прав собственника должна осуществляться в судебном порядке. В рамках требований ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Вместе с тем, учитывая, что Вами не соблюдены требования ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора найма жилого помещения, вы не вправе в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но это не лишает права приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

-Знакомая девушка хочет зачать от меня ребенка. Говорит, что претензий ко мне не будет никаких (алименты). Я выступаю в роли биологического отца… Можно ли это нотариально закрепить? Спасибо.

Г.Н.: Заключение некоего соглашения, закрепляющего отказ матери от получения алиментов на содержание ребенка, является противоречащим нормам действующего законодательства. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав. Статья 54 Семейного кодекса РФ устанавливает, что ребенок имеет право на обеспечение его интересов. Право на алименты является субъективным правом самого ребенка как самостоятельного субъекта семейных правоотношений.

— Помогите, пожалуйста, разобраться, у моего прадеда был дом. Когда он умер, мой дед не стал вступать в наследство, так же как и мой отец (который уже умер). Собственником дома является умерший прадед. Могу ли я вступить в наследство (или кто-то еще другой может)?

Г.Н.: В случае если Ваш дед и отец приняли наследство фактически, то есть:

— вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

— произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, наследственное имущество считается принадлежащим ему, путь и не оформленное надлежащим образом.

Вы, являясь наследником первой очереди после отца, оформляете дом, принадлежавший прадеду и перешедший в порядке 

наследования Вашим деду, а затем отцу, принявшим, но не оформившим наследственных прав.

Если же факт принятия наследства отсутствует, к наследованию призываются наследники последующих очередей. В случае если никто из наследников по закону не примет наследство, имущество считается выморочным и переходит к государству.

— У меня умерла мама, оставив завещание на квартиру моей дочери. У мамы были сбережения на сберкнижке, а жена моя не отдает мне книжку, так как говорит, что все сбережения на сберкнижке тоже входят в завещание на квартиру.

Г.Н.: В целях выявления состава наследства и наличия завещательного распоряжения в банке нотариус обязан сделать запрос в ОАО Сбербанк России, кредитная организация обязана по запросу нотариуса сообщить ему об имеющихся сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю.

— До 1996 года я, брат, мама, папа проживали в Смоленской области. Два участка земли были куплены за наши деньги, и на этих участках совхоз нам построил дом. В 96-м году я переехала в Самару, где и осталась жить. Следом переехал брат, потом переехала мама. Отец еще 2 года оставался там. Затем я перевезла папу, дом закрыли, не продавали. Участок с домом как бы оказался брошен. Спустя 3 года папа умер. Дом, скорее всего, оформлен на отца. Если я или мой брат решим вернуться туда (в Смоленск), сможем ли мы это сделать по закону и на каком основании?

Г.Н.: Учитывая, что земля и дом приобретались Вашими родителями в браке, ? доля в праве обшей долевой собственности принадлежит пережившей супруге и не входит в состав наследства.

Оставшаяся ? доля в праве собственности, принадлежавшая Вашему отцу в отсутствие переходит к наследникам по закону. Вы, Ваш брат и мама (супруга наследодателя) являетесь наследниками первой очереди. Если в течение 6 месяцев после смерти отца наследство не было принято путем подачи заявления о принятии наследства либо не были осуществлены действия, свидетельствующие о факте принятия наследства, такие как:

— вступление во владение или в управление наследственным имуществом;

— принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

— произведение расходов на содержание наследственного имущества;

— оплата долгов наследодателя, Вы и другие наследники первой

очереди вправе в судебном порядке восстановить срок принятия наследства и оформить наследственное имущество на свое имя.