Главный архитектор Самары предлагает новую методику реконструкции городских кварталов
Главный архитектор Самары Виталий Стадников выступил с инициативой использования новой методики бесконфликтной реконструкции городских кварталов, сообщает «Самарское обозрение». Ее принципы были разработаны коллективом авторов московского архитектурного бюро «Остоженка», в котором до февраля нынешнего года работал Стадников.
Данный метод уже был применен бюро при реконструкции 139-го квартала столичного микрорайона «Остоженка». По словам Виталия Стадникова, методика предполагалась для использования именно в Самаре.
21 июня главный архитектор презентовал методику бесконфликтной реконструкции депутатам городской думы. После того как парламентарии рассмотрят данную программу, она может быть принята для использования на территории Самары. В частности, разработчики рассчитывают, что новая схема может применяться при реконструкции территории вдоль ул. Молодогвардейской, от ул. Красноармейской до ул. Венцека.
«Для этого необходимо вводить положения программы в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также местные нормативы градостроительного проектирования. При этом мы рассчитываем, что работа по новым ПЗЗ будет завершена к началу 2013 г. Разумеется, для уже строящихся объектов, на которые была получена разрешительная документация, принципы методики применяться не будут», — пояснил Виталий Стадников.
Авторы методики подчеркивают, что значительная часть конфликтных ситуаций, возникающих при застройке исторических кварталов, связана с отсутствием в Гражданском кодексе понятия «соседское право».
Концепция «Остоженки» базируется на принципе «брандмауэрного межевания», предполагающем возврат к историческим правилам застройки и нормам соседских взаимоотношений. Кроме этого, авторы настаивают на малоэтажном масштабе застройки и регламентации ее плотности в исторической части города.
Сегодня, по оценке специалистов «Остоженки», сложившийся метод характеризуется потерей изначальной структуры кварталов. При этом зоны интересов и ответственности собственников домовладений размыты, что приводит к образованию спорных и хозяйственно не освоенных территорий. Кроме этого, отличительной чертой современной застройки является хаотичность инфраструктуры — коммуникаций, озеленения, проездов, парковок.
Новая методика, предлагаемая Виталием Стадниковым, предполагает застройку участков в восстановленных границах домовладений. В этом случае зоны интересов и ответственности четко определены. Следствием станут независимое инженерное обеспечение каждого домовладения, регламентация стоянок и озеленения. В то же время методика рассчитана на более мелкий масштаб инвестиционных проектов.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.