ТОП новостей

Перечень маршрутов в Самаре на садово-дачные массивы 2018 год


Как защитить свои права участникам долевого строительства


Грипп. Как пережить и сохранить здоровье


Госавтоинспекция разъясняет все про процедуру замены водительских прав


ЧТО ДЕЛАТЬ в случае эвакуации автомашины на специализированную штрафстоянку?


Упростилась процедура при подключении объектов строительства к системам водоснабжения и водоотведения


Изменения гражданского законодательства в нотариальной деятельности


На какие льготы могут претендовать жители Самарской области





Все виды полиграфических услуг 

(846) 212 03 28

8 909 329 78 80,

izdmir@mail.ru

Написание текстов,

статей, поздравлений



ТАРИФЫ ГАЗ, СВЕТ, ВОДА

Компенсации




ВАКАНСИИ


Требуется вебмастер



Требуется интернет – маркетолог






Оценка недвижимости

(846) 276-85-81




Независимая экспертиза

(846) 276-85-35




ОЦЕНКА УЩЕРБА ПРИ ДТП






АНЕКДОТ ДНЯ






    

Разработка сайта: Город+
Заказать сайт Заказать сайт



PDF  | Печать |
12.01.2016 09:58

Законодатель вновь предусмотрел гарантии защиты прав участников сделок

О том, какие изменения коснулись правил и порядка совершения нотариальных действий с нового года, в частности в отношении сделок с недвижимостью, корреспонденту информационно-аналитического портала «Сама Самара» рассказала президент Нотариальной Палаты Самарской области Галина Николаева:



– Законодатель продолжает начатую еще в 2014 году реформу защиты прав участников гражданского оборота, решая актуальные проблемы с помощью зарекомендовавшего себя института нотариального удостоверения. Вновь через 18 лет введена обязательная нотариальная форма в отношении ряда сделок с недвижимостью.

Вступившим в силу Федеральным законом от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено обязательное нотариальное удостоверение:

1) сделок:

  • по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (статья 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
  • по продаже земельной доли (статья 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
  • связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки (статья 30 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
  • по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (статья 30 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

2) соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

В Основы законодательства Российской Федерации о нотариате также внесены изменения Федеральным законом от 29.12.2015г. №391-ФЗ, а именно введена статья 63.1, регулирующая порядок осуществления нотариусом в деле о банкротстве умершего гражданина или гражданина, объявленного умершим, полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». А Федеральным законом от 30.03.2015 №67-ФЗ с 01.01.2016г. введено новое нотариальное действие – представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Кроме того, Федеральным законом от 29.12.2015г. №391-ФЗ внесены изменения в Семейный кодекс Российской Федерации в части необходимости получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, и сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. Изменения в Семейный кодекс Российской Федерации внесены и Федеральным законом от 30.12.2015 №457-ФЗ, вступившим в силу 10.01.2016г., согласно которому ребенку несовершеннолетних родителей до достижения ими возраста шестнадцати лет должен быть назначен опекун (ранее назначение опекуна в такой ситуации не являлось обязательным). Кроме того, уточнен перечень оснований для лишения родительских прав – теперь лишение родительских прав грозит также в случае совершения умышленного преступления против жизни и здоровья не только своих детей и супруга, но и иных членов семьи.

С 1 января 2016 года вступили в силу новые правила освобождения от налогообложения доходов физических лиц – налоговых резидентов РФ – от продажи недвижимого имущества (п.17.1 ст.217, ст.217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, пп. «в» п.10, п.11 ст.2, ч.2 ст.4 Федерального закона от 29.11.2014 №382-ФЗ). Эти правила будут применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Освобождение от налогообложения будет зависеть от того, как приобретено налогоплательщиком право собственности на данный объект недвижимого имущества, в течение какого срока объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика.

Освобождаются от налога на доходы физических лиц доходы от продажи объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности налогоплательщика 3 года и более, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком одним из следующих способов:

  • в порядке наследования от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;
  • по договору дарения от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;
  • в результате приватизации;
  • в результате передачи налогоплательщику как плательщику ренты имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если право собственности на объект недвижимости возникло по иным основаниям, не подлежат налогообложению доходы от продажи недвижимости, находящейся в собственности пять лет и более.

Если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект, доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

 


 

ОФИЦИАЛЬНО О ГЛАВНОМ

Послание Президента Федеральному Собранию


Владимир Путин обратился к Федеральному Собранию с ежегодным Посланием. Оглашение Послания по традиции состоялось в Георгиевском зале Кремля в присутствии свыше 1000 приглашённых.

ИНТЕРЕСНОЕ

Coca Cola под микроскопом:

факты, которые поставят точку в вопросе пить или не пить

 

 Еще статьи...

Обзор прессы

СМИ России: москвичи заработают на ЧМ-2018

В обзоре российских газет 15 мая: Стоимость аренды жилья возросла в 10 раз

Счетная палата ограничит возможности Кудрина

В чем опасность посольства США в Иерусалиме

Мэр Москвы делает ставку на дачников

Пресса Британии: Скрипаль встречался с "врагами Кремля" в Европе

В обзоре британской прессы за 15 мая: Сергей Скрипаль встречался с "врагами Кремля" в Европе

Столкновения в Израиле - военное преступление

Россию обвинили во вмешательстве в каталонский референдум

Глава МИ-5 призвал Европу объединиться перед "российской угрозой"


КОНСУЛЬТАЦИЯ

Президент Нотариальной Палаты Самарской области Галина Николаева отвечает на вопросы персонально для Вас!


- Законодатель предусмотрел новые гарантии защиты прав участников сделок


Хотите получить консультацию от главного лица Самарского нотариата?

Пишите на sama-samara@mail.ru или звоните на 8-987-907-94-97.

Ваш вопрос будет услышан!

ОТВЕТЫ НА ВАШИ ВОПРОСЫ ДАЛЕЕ...


ДРУГОЕ МНЕНИЕ

Опрос

Ощущаете ли Вы лично на себе кризис в России?